Торакны тапшыру срокларын соңга калдырган өчен җаваплылык: 2026 елда төзүчеләрне һәм өлешләп түләүчеләрне нәрсә көтә
2026 елның 1 гыйнварыннан йорт төзүчеләргә йортларны тапшыруны кичектергән өчен неустойкалар исәпләүгә мораторий гамәлдә булмаячак. Яңа тоткарлыклар өчен компанияләр яңадан өлешчеләргә тулы күләмдә пени түләргә тиеш булачак.
Төзүчеләргә дәүләт ярдәме чаралары өлешле төзелештә катнашучылар алдында җаваплылыкны чикләү өлешендә сизелерлек үзгәрешләр кичерде.
Хөкүмәт төзүчеләр инде билгеләнгән яки белдерелгән финанс санкцияләрен түләмәскә мөмкин булган чорны озайтты. Әмма элек гамәлдә булган пени «исәпләмәү чоры» тулы күләмдә озайтылмаган.
РФ Хөкүмәтенең 2024 елның 18 мартындагы 326 номерлы карары нигезендә («Неустойка (штраф, пеня), башка финанс санкцияләре куллану үзенчәлекләрен, шулай ук өлешле төзелештә катнашу шартнамәләре буенча өлешле төзелеш турындагы законнарда билгеләнгән йөкләмәләрне үтәмәгән яисә тиешенчә үтәмәгән өчен җаваплылыкның башка чараларын билгеләү турында», 2025 елның 30 декабрендәге редакциядә) санкцияләрне исәпләмәү буенча аерым кагыйдәләрнең гамәлдә булу вакыты 2025 елның 31 декабрендә чикләнгән иде.
2026 елның 1 гыйнварыннан:
- Өлешле төзелеш объектын тапшыру срокларын соңга калдырган өчен неустойка исәпләнә башлый
- Кимчелекләрне (дефектларны)бетерү турындагы таләпләрне үтәүне вакыты узган өчен пени исәпләү яңартыла.
- Неустойка күләме, әгәр ел дәвамында махсус актларда башкасы билгеләнмәсә, 2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы Федераль закон нигезләмәләреннән чыгып яңадан исәпләнә. («Күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзүдә катнашу һәм РФнең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы законы)
Шул ук вакытта хакимият төзүчеләр өчен неустойкаларны түләү өчен кичектереп тору механизмын кертергә вәгъдә итә.
Шулай итеп, 2026 елның 1 гыйнварына кадәр килеп чыккан һәм игълан ителгән иске бурычлар буенча түләүне 2026 елның 31 декабренә кадәр кичектерү гамәлдә. Хәзерге вакытта банк яки приставлар аша акча алу мөмкин булмаячак.
2026 елның 1 гыйнварыннан башланган яңа вакытлар буенча неустойка РФ Үзәк банкының агымдагы төп ставкасы буенча тулы күләмдә исәпләнә.
2026 елда исәпләнгән «яңа» җитешсезлекләрне түләтү мөмкинлегенә карата хокук куллану практикасы РФ Хөкүмәтенең 30.12.2025 №2227 карарын турыдан-туры укудан чыгып формалаштырылачак. Бу документта 2026 елның 1 гыйнварына кадәр куелган таләпләрне генә кичектерү турында әйтелә.
Белешмә өчен:
Соңгы биш елда мораторийны өч тапкыр керттеләр.
Мораторий – төзүчеләрне сатып алучыларга неустойка түләүдән азат итә торган вакытлы чара (аларга шулай ук штрафлар һәм пенилар керә) яңа төзелешләрдә торакны аларга тапшыруны тоткарлаган өчен.
Мораторий беренче тапкыр пандемия вакытында кертелгән һәм 2020 елның 3 апреленнән 2021 елның 1 гыйнварына кадәр гамәлдә булган.
Бу чара санкцияләр кертелгәннән соң яңадан кулланыла башлады – ул 2022 елның 29 мартыннан 2023 елның 30 июненә кадәрге чорга таралды.
2024 елның 22 мартыннан мораторий өченче тапкыр кайтарылды. Аның гамәлдә булу вакыты – 2025 ел ахырына кадәр.