Ответственность за срыв сроков сдачи жилья: что ждет застройщиков и дольщиков в 2026 году
С 1 января 2026 года прекращает действовать мораторий на начисление неустоек застройщикам за просрочку сдачи домов. За новые задержки компании снова будут обязаны выплачивать дольщикам пени в полном объеме.
Меры государственной поддержки застройщиков в части ограничения ответственности перед участниками долевого строительства претерпели существенные изменения.
Правительство продлило период, в течение которого застройщики могут не выплачивать уже присужденные или заявленные финансовые санкции. Однако «Период неначисления» пеней, действовавший ранее, не был продлен в полном объеме.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от 30.12.2025), срок действия исключительных правил по неначислению санкций был ограничен 31.12.2025.
с 1 января 2026 года:
1. Возобновляется начисление неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
2. Возобновляется начисление пени за просрочку исполнения требований об устранении недостатков (дефектов).
3. Размер неустойки снова рассчитывается исходя из положений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», если иное не будет установлено специальными актами в течение года.
При этом власти обещают ввести для застройщиков механизм рассрочки для выплаты неустоек.
Таким образом, по старым долгам, возникшим и заявленным до 1.01.2026, действует отсрочка выплаты до 31.12.2026. Получить деньги через банк или приставов в данный момент не получится.
По новым периодам просрочки, начавшимся с 1.01.2026, неустойка начисляется в полном объеме по текущей ключевой ставке ЦБ РФ.
Относительно возможности взыскания «свежих» неустоек, начисленных в 2026 году, правоприменительная практика будет формироваться исходя из буквального прочтения Постановление Правительства РФ от 30.12.2025 №2227, которое говорит об отсрочке только тех требований, что были предъявлены до 1.01.2026.
Для сведения:
За последние пять лет мораторий вводили три раза.
Мораторий — это временная мера, освобождающая застройщиков от выплаты покупателям неустойки (к которым также относятся штрафы и пени) за задержку передачи им жилья в новостройках.
Впервые мораторий был введен в пандемию и действовал с 3.04.2020 по 1.01. 2021.
Заново эта мера стала применяться после введения санкций — она распространялась на период с 29.03.2022 по 30.06. 2023.
С 22.03.2024 мораторий вернули в третий раз. Срок его действия — до конца 2025 года.