Яңа төзелешне сатып алганда юридик киңәшләр
Үз торагыңны сайлаганда район инфраструктурасыннан алып транспорт белән барып җитү мөмкинлегеннән алып төзүче бәясенә һәм абруена кадәр булган күп факторларны исәпкә алу мөһим. Татарстан Республикасы Дәүләт экспертизасының юридик бүлеге башлыгы Гөлназ Ильясова төзүче белән килешү төзер алдыннан барлык документларны җентекләп тикшерергә кирәклегенә аерым игътибар бирә.
«Игътибарлы булыгыз һәм документларны җентекләп тикшермичә имзаларга ашыкмагыз! Төзүче өлешле төзелештә катнашучыларның акчаларын җәлеп итеп төзелә торган һәр күпфатирлы йортка яисә башка күчемсез мөлкәт объектына карата тулы мәгълүматны ачарга тиеш. Кирәкле документларның тулы пакеты «Күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез милек объектларын өлешләп төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 2004 елның 30 декабрендәге 214-ФЗ номерлы Федераль законда күрсәтелгән», - дип билгеләп үтә Гөлназ Ильясова.
Суд практикасыннан мисаллар
Төзүчеләр белән суд бәхәсләре - хокукның катлаулы һәм динамикалы өлкәсе, анда законнар һәм суд практикасы даими үзгәрә.
Мәсәлән, объектны тапшыру вакыты узган өчен тотрыксызлык - киң таралган таләп, әмма гамәлдәге мораторий турында 31.12.2025 кадәр истә тотарга кирәк. Мораторий вакытында төзүчедән неустойка түләтелми.
Шулай ук еш очрый торган проблемалар арасында — тигез булмаган диварлар, сыйфатсыз тәрәзәләр, инженер системаларындагы бозулар, бизәкләү дефектлары, проект документациясенә туры килмәү — диварның булмавы яки планировканың үзгәрүе.
Өлешчеләргә гамәли киңәшләр:
1. Җитешсезлекләр ачыкланган һәм төзүче аларны бетерүдән баш тарткан очракта, төзелеш экспертизасы уздыруны сорап мөрәҗәгать итегез.
2. Төзүчегә җитешсезлекләрне бетерү яки аларны бетерү өчен компенсация таләп итеп, экспертиза хисабы кушымтасы белән мөрәҗәгать итегез.
3. Бәхәсне судка кадәр җайга салыгыз - җитешсезлекләрне бетерү яки чыгымнарны компенсацияләү таләбе белән дәгъвалар җибәрегез.
Өлешчеләргә киңәшләр:
1. Мөрәҗәгатьне озакка сузмагыз: мораторий һәм үзгәреп торган законнар шартларында үз вакытында таләпләр кую мөһим.
2. Профессионалларны җәлеп итегез: дефектларны ачыклау өчен төзелеш экспертларын һәм юристларны җәлеп итү уңыш өметен арттыра.
3. Документларны җентекләп әзерләгез: документларның тулылыгы һәм дөреслеге суд өчен бик мөһим.
4. Судка кадәрге тәртипне карагыз: бу, бигрәк тә төзүче диалогка әзер булса, вакытны һәм көчне экономияләргә мөмкин.
5. Апелляцияләргә әзер булыгыз: төзүчеләр еш кына карарларга шикаять бирәләр, шуңа күрә стратегияне барлык этапларда да уйлап карарга кирәк.
Җавапларны безнең карточкалардан эзләгез - төзүче документларын ничек тикшерергә? Компаниядә һичшиксез нинди документлар булырга тиеш? Шулай ук килешүдә нәрсә күрсәтелергә тиеш һәм нәрсәгә игътибар итәргә кирәк?