Гузель Загидуллина төзүчегә нинди очракларда СРОда әгъза булу таләп ителүен аңлатты
Эксперт эшчәнлеген оештыру идарәсе башлыгы Гузель Загидуллина, мөрәҗәгать итүчеләрнең еш соравына җавап биреп, шәһәр төзелеше эшчәнлеге турындагы законнарны куллану тәртибен аңлатты: төзүченең үзеннән-үзе җайга салына торган оешмага (СРО) керергә кирәкме?
РФ Шәһәр төзелеше кодексы нигезендә:
- Төзүче юридик һәм физик зат була ала.
- Зат җир кишәрлегенә – йә үзенеке булган кишәрлеккә, йә килешүләр нигезендә төзүче функцияләре тапшырылган башка хуҗаның җир кишәрлегенә хокукка ия булырга тиеш.
- Әлеге зат мондый җир кишәрлегендә капиталь төзелеш объектларын төзүне, реконструкцияләүне, капиталь ремонтлауны, сүтүне, инженерлык эзләнүләрен башкаруны, объектларны төзү, реконструкцияләү, капиталь ремонтлау өчен проект документациясен әзерләүне тәэмин итә.
- Төзүче үз функцияләрен техник заказчыга тапшырырга хокуклы.
Төзүчеләр өчен СРОда әгъзалык
- Төзүче техник заказчыга инженер эзләнүләрен башкару турында, проект документациясен әзерләү турында шартнамәләр төзергә вәкаләт биргән очракларда төзүче өчен СРОда әгъзалык мәҗбүри булмый башлый.
- Ләкин, төзүче үз функцияләрен мөстәкыйль башкарганда – әгәр ул проект документациясен әзерләүне, төзелешне, реконструкцияләүне, капиталь ремонтлауны, объектны сүтүне мөстәкыйль башкарса, аның СРОда әгъзалыгы мәҗбүри була.
Төзүче проект документациясен мөстәкыйль әзерләгән очракны карыйк.
Төзүче проект документациясен әзерләүгә подряд шартнамәсе буенча башка затларны җәлеп итеп проект документациясен әзерләүне башкарырга хокуклы.
Гамәлдәге гражданлык законнары нигезләмәләре нигезендә проект һәм эзләнү эшләрен башкаруга подряд шартнамәсе буенча подрядчы (проектлаучы, эзләнүче) заказчы биреме буенча документация эшләргә һәм (яисә) эзләнү эшләрен башкарырга йөкләмә ала, ә заказчы аларның нәтиҗәсен кабул итәргә һәм түләргә йөкләмә ала. Шул ук вакытта подряд шартнамәсендә каралган эшне подрядчы шәхсән үзе башкарырга тиеш булмаса, подрядчы үз йөкләмәләрен үтәүгә башка затларны (субподрядчыларны) җәлеп итәргә хокуклы. Бу очракта подрядчы генераль подрядчы ролендә чыгыш ясый.
Бер үк вакытта РФ Гражданлык кодексының 4нче параграфы белән заказчы һәм подрядчы вазыйфалары билгеләнгән, аларны үтәү подрядчы ягында күпсанлы затларга юл куймый:
- заказчы подрядчыга проектлауга йөкләмәне, шулай ук кирәкле башлангыч мәгълүматларны вакытында тапшырырга тиеш;
- подрядчы заказчы белән әзер техник документацияне килештерергә, заказчыга әзер техник документацияне һәм эзләнү эшләре нәтиҗәләрен тапшырырга тиеш.
Проект һәм эзләнү эшләрен башкаруга подряд шартнамәсе буенча подрядчы техник документацияне тиешенчә төземәгән өчен һәм эзләнү эшләрен башкармаган өчен җаваплы була.
Шул ук вакытта, законнар төзүченең архитектура-төзелеш проектлауны башкаруга берничә подряд шартнамәсе төзү мөмкинлеген кире какмый, димәк, генераль проектлаучы билгеләнмәячәк. Мондый очракта төзүче берничә подрядчы белән күрсәтелгән эшләрне мөстәкыйль оештыручы зат булачак һәм аның СРОдагы әгъзалыгы мәҗбүри була.