Төзүчеләр өчен неустойкаларга мораторий 2025 елның 30 июненә кадәр озайтылды
Татарстан Республикасы Дәүләт экспертизасының юридик бүлеге башлыгы Гөлназ Ильясова төзүчеләргә мораторийны 2025 елның 30 июненә кадәр озайту турында мәгълүматны аңлата.
2025 елның 01 гыйнварында Россия Федерациясе Хөкүмәтенең «Россия Федерациясе Хөкүмәтенең 2024 елның 18 мартындагы № 326 «Озынлык (штраф, пеня), башка финанс санкцияләрен, шулай ук өлешле төзелеш турындагы законнарда билгеләнгән өлешле төзелештә катнашу йөкләмәләрен үтәмәгән яисә тиешенчә үтәмәгән өчен җаваплылыкның башка чараларын билгеләү турында» карарына үзгәрешләр кертү хакында» 1916 елның 26 декабрендәге №1916 карары үз көченә керде, ул төзүчеләрне өлешле катнашу шартнамәләре буенча төзелә торган торакны тапшыру йөкләмәләрен бозган өчен неусток һәм пенялардан азат итте.
Гражданлык законнары нигезендә, гомуми кагыйдә буенча, әгәр төзүче өлешләп төзелештә катнашу шартнамәсендә каралган йортны тапшыру срокларын бозса, өлешче таләбе буенча ул тотрыксызлыкны түләргә тиеш. Аның күләме узган һәр көн өчен шартнамә бәясеннән йөкләмәләрне үтәү датасына ҮБ рефинанслау ставкасының 1/300 ставкасын тәшкил итә.
Хәзер, әгәр өлешче карар гамәлдә булган вакытта неустойка түләргә таләп итсә, төзүче моны 2025 елның 30 июненә кадәр эшләмәскә мөмкин.
Шулай итеп, югарыда күрсәтелгән карар нигезендә, өлешләп төзү турындагы законнарны бозган өчен неустойка (штрафлар, пенялар), процентлар, зыянны каплау һәм башка финанс санкцияләре кулланылмаган чор озайтылды.
1 гыйнвардан 2025 елның 30 июненә кадәр түбәндәгеләр язылмый:
- күпфатирлы йортны һәм (яисә) уникаль объектларга караган башка күчемсез мөлкәт объектын тапшыру срогын бозган өчен неустойка;
- өлешле төзелеш объектының җитешсезлекләрен (дефектларын) бетерү срогын бозган өчен неустойка, әгәр торак эшкуар эшчәнлеген гамәлгә ашыруга бәйле булмаган шәхси гаилә, йорт һәм башка ихтыяҗлар өчен сатып алынган булса;
- дефектларны төзәтү срогын бозган өчен суд тарафыннан бирелгән штраф;
- өлешченең таләпләрен ирекле рәвештә канәгатьләндерүдән баш тарткан өчен штраф;
- килешүне үтәмәгән яисә тиешенчә үтәмәгән өчен (неустойкадан тыш, штрафтан, пенялардан, процентлардан тыш);
- 2025 елның 1 гыйнварыннан 30 июненә кадәр чорда китерелгән зыяннарның күләмен билгеләгәндә, объектны куллану өчен яраксыз итә торган җитешсезлекләргә карата җитешсезлекләрне юкка чыгаруга тотылган чыгымнар гына исәпкә алына. ДДУ бәясенең тигез кимүенә һәм өлешченең кимчелекләрне бетерүгә чыгымнарын каплауга кагылышлы башка зыяннар исәпкә алынмый;
- түләүләргә тиешле башка зыянның күләмен билгеләгәндә (объектны куллану өчен яраксыз итә торган җитешсезлекләрдән тыш) 2025 елның 1 гыйнварыннан 2025 елның 30 июненә кадәрге чорда китерелгән зыяннар исәпкә алынмый;
- түләнергә тиешле теләсә нинди зыянның күләмен билгеләгәндә, 2024 елның 22 мартыннан 2024 елның 31 декабренә кадәрге чорда китерелгән зыян исәпкә алынмый;
- өлешле катнашу шартнамәсен өзгәндә акчалардан файдаланган өчен процентлар;
- кулланучылар хокукларын яклау турындагы законнарда каралган тотрыксызлык (штраф, пеня), башка финанс санкцияләре;
- үтәүгә куелган башкару документындагы күрсәтелгән таләпләрне кичектерү чорында банклар яисә төзүче счетларына хезмәт күрсәтүче башка кредит оешмалары тарафыннан үтәлми. Ашыгыч ярдәм фактта объектның кимчелекләрен (дефектларын) юкка чыгаруга өлешче тарафыннан тотылган чыгымнарга кагылмый;
- исәпләнелә торган процентлар, тотрыксызлык (штраф, пеня) 2023 елның 1 июленнән 2025 елның 30 июненә кадәр чорда башка финанс санкцияләренең күләме, йөкләмәләрне үтәү көненә гамәлдә булган Россия Банкының агымдагы төп ставкасыннан чыгып, ләкин 7,5% тан артмый (2023 елның 1 июленә төп ставка күләме).