Күпфатирлы йортларның өлешләп бүленгән төзелештә катнашу турында законына үзгәрешләр кертелде

2018 елның 24 июле, сишәмбе

Яңа закон күпфатирлы йортлар һәм башка күчемсез милек төзелеше өчен гражданнарның акчаларын җәлеп итүче төзүчеләргә карата таләпләрне көчәйтте. Закон белән каралган иң мөһим яңалыклар:

• төзүчегә карата яңа таләпләр билгеләү, шул исәптән финанс тотрыклылыгы нормативларын саклау турында;
• торак төзелеш бердәм мәгълүмат системасында ачырга бурычлы булган,  өлешчеләр акчаларын җәлеп итүче төзүченең мәгълүмат исемлеген киңәйтү (мондый мәгълүматка шул исәптән җир кишәрлегенең шәһәр төзелеше планы, төзүченең үз акчалары күләменең исәп-хисабы һәм финанс тотрыклылык нормативлары турында мәгълүматны туплаган документ  керә, һ. б.);
• төзелешкә карата берничә рөхсәт буенча төзелешне гамәлгә ашыру өчен төзүче өчен өлешчеләрнең акчаларын җәлеп итү мөмкинлеген билгеләү, шул исәптән, әлеге акчаларны эскроу счетларында урнаштыру шарты белән;
• төзүчегә карата сатуны һәм кеше тормый торган биналарны, аңа йорт белән файдалануны кертүгә рөхсәт биргәннән бирле күпфатирлы йортта исәпләнгән машина урыннарын арендалауны гамәлгә ашырыруга хокукын кертү һәм күрсәтелгән күчемсез милек объектларын тоту, шул исәптән торак урыннар һәм коммуналь хезмәтләр өчен түләүне кертү;
• вәкаләтле банк тарафыннан кайбер очракларда төзүченең исәп-хисабы счеты буенча операцияне туктату яки операция үткәрүдән баш тарту хокукын кертү;
• оештыручылары (катнашучылары) һәм бенефициар хуҗалары турында мәгълүматларны керткән төзүче турында мәгълүмат исемлеген киңәйтү;
• РФ Хөкүмәте тарафыннан билгеләнгән өлешләп бүленгән төзелеш өлкәсендә оештыру һәм контроль (күзәтчелек) үткәрүгә карата таләпләрне исәпкә алып, РФ субъекты дәүләт хакимиятенең иң югары башкарма органы тарафыннан билгеләнгән тәртиптә тикшерүче орган тарафыннан күпфатирлы йортларның өлешләп бүленгән төзелеш өлкәсендә дәүләт контролен (күзәтчелеген) гамәлгә ашыру турында норманы беркетү;
• төзүченең эшләрен билгеләү буенча факттагы мөмкинлеккә, шул исәптән бер генә кеше идарә итә торган башкарма орган функцияләрен башкаручы затка күрсәтмәләр бирү мөмкинлегенә ия булган затка, шул исәптән бенефициар хуҗага яки төзүче белән идарә итү коллегиаль органнарның әгъзасына, алар гаебе белән өлешчеләргә карата китерелгән зыяннар өчен, төзүче белән бергә уртак җаваплылык кертү;
• торак төзелеш бердәм мәгълүмат системасы белән файдалануга кагылышлы технологик, программа, лингвистик, хокукый һәм оештыру чараларының тәэмин ителеше таләпләрен билгеләү буенча РФ Хөкүмәте вәкаләтләрен кертү, күрсәтелгән системада хокукларны теркәү органы тарафыннан урнаштырыла торган мәгълүматлар исемлеген киңәйтү, системада дәүләт төзелеш күзәтчелеген гамәлгә ашыруга вәкаләтле булган тикшерүче органнар, РФ субъектларының дәүләт хакимияте органнары,  төзелешкә рөхсәт бирүгә, шулай ук Росстатка вәкаләтле булган башкарма хакимиятнең федераль органы, РФ субъектының башкарма хакимият органы, җирле үзидарә органы урнаштыручы мәгълүматларны билгеләү;
• тикшерүче органнарының, гражданнарның хокукларын яклау Фонды – системадагы өлешләп бүленә торган төзелеш катнашучыларының, вәкаләтле булган банкларның һәм төзүчеләрнең үзара эшчәнлек тәртибен билгеләү;
• төзүчеләрнең өлешләп бүленә торган төзелештә катнашу килешүләре буенча исәп-хисап өчен эскроу счетына акчаларын керткән өлешләп бүленә торган төзелеш катнашучыларының таләпләр белән канәгатьләнү үзенчәлекләрен, инженер-техник, транспорт һәм социаль инфраструктуралар объектлары төзелеше буенча төзүче йөкләмәләрен җайга салу үзенчәлекләрен, шулай ук өлешләп бүленә торган төзелештә катнашу килешүе буенча исәп-хисап өчен эскроу счетында урнаштырылган акчалар иминиятенең үзенчәлекләрен билгеләү;
• кадастр исәпкә алуны һәм хокуклар теркәүне туктату, шул исәптән Фондтан хокукларны теркәү органына төзүченең мәҗбүри таләпләргә туры килмәү турында яки төзүче тарафыннан алты айдан артык йорт төзелешен тәмамлау срокларын бозу турында белдерү килгән чакта;
• даими рәвештә төзүчеләрнең билгеләнгән таләпләргә, шул исәптән үз акчалары күләме таләпләренә туры килүенә кагылышлы мониторингны гамәлгә ашыру буенча Фондның вәкаләтләрен билгеләү һәм күпфатирлы йортларның өлешләп бүленә торган, таләпләргә туры килмәү турында белдерү өлкәсендә дәүләт контролен (күзәтчелеген) башкара торган хокууларны теркәү органына һәм РФ субъекты башкарма хакимиятнең вәкаләтле булган органына юнәлеш.

2018 елның 30 сентябреннан гамәлгә керәчәк аерым нигезләмәләреннән кала, Федераль закон 2018 елның 1 июленнән гамәлгә керде.

«Күпфатирлы йортларның һәм башка күчемсез милек объектларының өлешләп бүленә торган төзелештә катнашуы турында һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертүе турында» Федераль законга һәм Россия Федерациясенең еарым закон актларына үзгәрешләр кертү турында» 2018 елның 1 июлендә чыккан 175-ФЗ номерлы Федераль законы