Не верьте рендерам! Как выбрать новостройку без скрытых дефектов — советы эксперта Госэкспертизы Татарстана
Заместитель директора Госэкспертизы РТ Гузель Нугуманова в программе «Актуальный разговор» на ТК «Татарстан 24» раскрыла ключевые правила выбора качественного новостроя, предупредив: «Самое важное — не поддаваться на красивые рендеры и низкую цену». Её рекомендации помогут избежать «стройки века» в собственной квартире.
На что смотреть до покупки:
1. Репутация застройщика
Изучите завершенные проекты компании, пообщайтесь с жильцами. Их опыт — лучший индикатор: «Они расскажут, как застройщик решал проблемы и есть ли скрытые дефекты».
2. Госэкспертиза — ваш щит
Обязательно проверьте наличие заключения государственной экспертизы в Едином реестре (ЕГРЗ). «Это гарантия безопасности. Если объект проходил проверку в «гаражах» — это тревожный сигнал».
3. Материалы имеют значение
Дома из керамоблоков долговечны, а силикатные блоки часто ведут к усадке и трещинам.
Тревожные признаки при осмотре:
- Кривые стены в подъездах, отклеивающаяся плитка — свидетельство халатности.
- Окна с щелями (проверьте плотность закрытия!).
- Слышимость соседей — плохая шумоизоляция.
- Конденсат на окнах — ошибка проектирования или монтажа: «Приводит к грибку — это повод для экспертизы».
Если проблемы выявились после заселения:
Первые 3 года — критичны! Именно в этот период проявляются скрытые дефекты. Срок гарантии уточняйте в договоре.
Алгоритм действий:
- Обратиться в управляющую компанию (например, по промерзающим стенам или вентиляции).
- Если УК бездействует — требовать экспертизу от застройщика.
- При отказе — заказать независимую экспертизу (например, в Госэкспертизе РТ) и готовить иск.
«Не бойтесь быть юридически подкованными! — подчеркнула Гузель Нугуманова. — Экспертиза докажет, что дефект строительный, а не ваша «фантазия»».
Реальные кейсы из практики:
1. Деревянный сруб с кривой крышей: застройщик игнорировал претензии, пока экспертиза не подтвердила брак. Проблему решили в досудебном порядке.
2. «Плачущие» окна и грибок: жильцы требовали замены окон, но эксперты выявили ошибки в вентиляции — устранила УК.
3. «Мелкие дефекты со временем становятся глобальными. Не замазывайте трещины шпаклевкой — фиксируйте их документально!» — резюмировала эксперт.
3 правила для покупателя
- Проверяйте застройщика (ЕГРЗ + отзывы).
- Осматривайте не только квартиру, но и подъезды, окна, инженерию.
- Не терпите недоделки — первые 3 года ваша «гарантийная броня».
Для проверки экспертного заключения вашего дома Единый реестр заключений (ЕГРЗ).