Что скрывается за фасадами красивых ЖК и почему жилье может быть небезопасным?
В редакцию телекомпаний ТНВ и Челны-ТВ поступило множество обращений от жителей Набережных Челнов, обеспокоенных ситуацией вокруг жилого комплекса «Маяк». Для разъяснения ситуации журналисты обратились за комментарием в Госэкспертизу РТ.
Картинка — одна, реальность — другая
Когда покупатель видит яркую 3D-визуализацию будущего дома, кажется, что все продумано до мелочей: зеленые дворы, просторные квартиры, подземные парковки. Но за эффектными презентациями нередко скрываются серьезные просчеты в проектировании — а иногда и откровенные нарушения.
«Мы, как государственная экспертиза, ежедневно сталкиваемся с последствиями недобросовестного подхода к проектированию, — отмечает заместитель директора Госэкспертизы РТ Ильяс Ахметзянов. — В погоне за прибылью некоторые застройщики сознательно экономят на самом важном — безопасности».
Что происходит в Набережных Челнах
Жилой комплекс «Маяк» стал поводом для общественного резонанса. Один из новых корпусов строится буквально в 50 сантиметрах от окон уже существующего дома. «На таком расстоянии невозможно ни проветривание, ни естественное освещение — не говоря уже об элементарной безопасности жильцов. Здесь на лицо нарушение градостроительных нормативов», - беспокоятся жители уже построенного дома.
Госэкспертиза РТ получила обращение по данному объекту и в ближайшее время проведет все необходимые обследования. Эксперты оценят, были ли нарушения при проектировании, насколько реалистичен был прогноз влияния новостройки на соседние здания, и кто дал положительное заключение на проект.
Типичные ошибки и угрозы
К сожалению, проблемы, выявленные в Челнах, не единичны. Госэкспертиза регулярно фиксирует следующие нарушения:
- строительство начинается без оценки проекта организации строительства — из-за этого страдают соседние здания, повреждаются сети и подъезды;
- игнорируются требования пожарной безопасности;
- расчёты монолитных конструкций не соответствуют нормативам, что приводит к деформациям, трещинам и просадкам;
- не обеспечены парковки, благоустройство, проезды для спецтехники;
- отсутствует геотехнический прогноз — и это особенно опасно.
«Одно из самых недооценённых нарушений — это как раз отсутствие прогноза геотехнического влияния. Новостройка может буквально «подтолкнуть» соседние дома к разрушению», — подчеркивает Ильяс Ахметзянов.
Экспертиза на расстоянии — угроза на месте
В последнее время появилась тревожная тенденция — застройщики все чаще прибегают к услугам так называемых «гаражных» экспертных организаций. Эти структуры могут находиться за тысячи километров от стройки, не иметь доступа к исходным данным и при этом штамповать положительные заключения. Деньги берутся — проект проходит.
В результате покупатель, вложивший средства в долевое строительство, получает «котa в мешке». Через пару лет — жалобы, суды, общественные конфликты.
«Экспертиза не должна пропускать на рынок опасные и халтурные проекты. И не быть формальностью ради бумажки. Мы считаем, что застройщики и лжекомпетентные эксперты должны вноситься в черный список», — уверен Ильяс Ахметзянов.
По статистике на территории Республики Татарстан работает 34 экспертных организации, в том числе мы – Госэкспертиза РТ и другие 33 экспертизы из городов Москва, Ярославль, Вологда, Красноярск, Санкт-Петербург и других. За 1 квартал 2025 года из 177 объектов, через нас прошли всего 18. Остальные – это объекты с потенциальным риском.
Что может сделать житель
Эксперты Госэкспертизы РТ рекомендуют будущим дольщикам не полагаться лишь на буклеты и обещания. Проверить, где и как проходил экспертизу проект, можно самостоятельно — через сайт Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), вбейте адрес — и вы увидите проектную декларацию и сведения по жилому дому.
Вывод один: безопасность начинается с проекта. От качества экспертизы зависит не только надёжность фундамента, но и спокойствие людей на долгие годы. Государственная экспертиза — это не просто этап на пути к строительству, это щит, который должен защищать граждан от недобросовестных решений и просчетов.