Зачем застройщикам использовать технологии информационного моделирования (BIM): преимущества, недостатки и реальные кейсы
В строительном мире технологии информационного моделирования (BIM) становятся не просто тенденцией к применению, а необходимостью для застройщиков, стремящихся оставаться конкурентоспособными. BIM — это не только инструмент для создания 3D-моделей, но и мощная система управления данными, которая позволяет оптимизировать процессы проектирования, строительства и эксплуатации объектов.
1. Что такое BIM и почему это важно для застройщиков?
BIM (Building Information Modeling) — это процесс создания и управления информацией о строительном объекте на протяжении всего его жизненного цикла. В отличие от традиционных методов проектирования, BIM позволяет работать с цифровыми двойниками зданий, которые содержат всю необходимую информацию: от архитектурных решений до инженерных систем и сметной документации.
2. Для застройщиков BIM открывает новые возможности:
Автоматизация процессов: сокращение времени на проектирование и подготовку документации за счет автоматизации процессов проектирования до 80%.
Например, за счет:
- использование преднастроенных шаблонных документов, семейств и прочих средств автоматизации;
- подбор материалов для стен и полов из библиотеки с учетом их огнестойкости, влагоустойчивости и стоимости;
- генерация реалистичных визуализаций для заказчика;
- автоматическая расстановка элементов на основании математической логики, что позволяет использовать типовые решения из каталога и адаптировать их под проект.
Прозрачность: возможность отслеживать статус проекта в реальном времени.
Например:
- контролировать стадии проекта, как цифровой двойник будущего здания наполняется стенами, окнами и инженерным оборудованием;
- систематизировать данные и выстроить систему контроля за всеми объектами на этапах проектирования и строительства.
Снижение ошибок: минимизация рисков, связанных с человеческим фактором, за счет использования инструментов, которые автоматически выявляют ошибки и предлагают их устранение.
Например:
- устранять потенциальные проблемы на ранних стадиях;
- получать автоматизированные отчеты об ошибках, а также проверять соответствие нормам СП и ГОСТ.
Оптимизация затрат: точный расчет объемов материалов и сроков строительства. Использование корректно заложенных данных в цифровую информационную модель (ЦИМ) позволяет получать ведомости объемов работ в сквозном режиме.
Упрощение экспертизы и согласований с заказчиком:
BIM-модели позволяют экспертам быстрее проверять проекты на соответствие техническим требованиям и нормативам.
Например:
- анализировать проекты с учетом действующих норм и стандартов;
- автоматизировать процесс согласования проектных решений;
- использовать цифровые модели для презентаций, чтобы участники могли обсуждать проект в виртуальном пространстве, анализируя технические решения и рыночные перспективы.
Использование новых технологий:
Виртуальная и дополненная реальность (VR/AR)
- виртуальные туры по объектам позволяют покупателям ознакомиться с будущей недвижимостью до начала строительства;
- AR-технологии помогают отслеживать отклонения от проектных данных, облегчая строительный контроль и авторский надзор.
Искусственный интеллект (AI)
- анализ больших объемов данных, прогнозирование сроков и затрат, автоматизация проектирования;
- оптимизация строительных процессов на основе исторических данных.
Прогнозирование затрат
- AI-алгоритмы анализируют BIM-модели и исторические данные, выявляя закономерности и улучшая прогнозы.
Нейросети учитывают:
- Конструктивные особенности (тип строительства влияет на затраты);
- Архитектурные параметры (этажность и площадь определяют объем работ);
- Класс жилья (премиум-сегмент требует дорогих материалов);
- Исторические цены (анализ аналогичных объектов помогает учитывать рыночные колебания);
AI-модели позволяют исключать ошибки при прогнозировании бюджета и учитывать риски, например, высокие затраты на логистику.
3. Минусы и вызовы внедрения BIM
Необходимость обучения: сотрудники должны быть обучены работе с новыми технологиями, что требует времени и ресурсов.
Зависимость от ПО: компании сталкиваются с дефицитом необходимых классификаторов и библиотек для работы с BIM.
Переходный период: в регионах вне крупных городов процесс внедрения BIM идет медленнее из-за отсутствия инфраструктуры и специалистов.
Высокие первоначальные инвестиции: внедрение BIM требует значительных затрат на программное обеспечение, оборудование и обучение.
Сопротивление изменениям: сотрудники могут быть не готовы к изменениям в рабочем процессе, что приводит к сопротивлению со стороны команды.
Проблемы с интеграцией: существующие системы и процессы могут не поддерживать BIM, что затрудняет интеграцию новой технологии.
Необходимость стандартизации: отсутствие общепринятых стандартов может затруднить совместную работу между различными участниками проектов.
Сложность управления данными: работа с большими объемами данных требует эффективных методов управления и организации информации.
Правовые и нормативные барьеры: в некоторых регионах могут отсутствовать законодательные и нормативные акты, поддерживающие использование BIM.