Новые правила применения типовой проектной документации
Тамара Сальникова заместитель начальника управления экспертизы разъясняет о новых правилах применения типовой проектной документации объекта капитального строительства.
Согласно ч. 7 ст. 48_1 Градостроительного кодекса РФ (далее — ГрК РФ) порядок признания проектной документации объекта капитального строительства типовой проектной документацией, порядок признания указанного в ч. 1_1 настоящей статьи решения типовым проектным решением, особенности признания проектной документации объекта индивидуального жилищного строительства типовой проектной документацией, критерии, которым должны соответствовать типовая проектная документация, типовое проектное решение, сроки применения типовой проектной документации, типового проектного решения, порядок и условия их использования, в том числе порядок внесения в них изменений, основания для исключения сведений о них из единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства, порядок подготовки типовой проектной документации, указанной в п. 2 ч. 1 настоящей статьи, включая перечень документов, необходимых для ее подготовки, и особенности ее состава и содержания, устанавливаются Правительством РФ. Правительством РФ могут быть установлены случаи обязательного использования типовой проектной документации.
Правила принятия решения о признании проектной документации типовой проектной документацией и отмены такого решения, Правил использования типовой проектной документации, типового проектного решения, утверждены постановлением Правительства РФ от 01.03.2022 №278 (на данный момент – с изменениями 25 марта 2023 года, редакция, действующая с 01.03.2024 года).
О сроках применения типовой проектной документации
Срок применения типовой проектной документации составляет 5 лет со дня включения сведений о признании проектной документации типовой проектной документацией в единый реестр. Типовое проектное решение применяется в течение срока применения типовой проектной документации, в которой содержится это типовое проектное решение.
Критерии соответствия типовой проектной документации
Проектная документация может быть признана типовой проектной документацией при соответствии следующим критериям:
а) объект капитального строительства, строительство которого предусмотрено проектной документацией, имеет подтвержденный заключением государственной экспертизы класс энергетической эффективности не ниже класса «С», устанавливается только в отношении многоквартирных жилых домов;
б) проектная документация не содержит сведения, составляющие государственную тайну.
Проектная документация, подготовленная в отношении объекта, на который не распространяются требования энергетической эффективности в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, может быть признана типовой проектной документацией вне зависимости от наличия у такого объекта класса энергетической эффективности.
В случае если проектная документация предусматривает строительство многоквартирного дома, она может быть признана типовой проектной документацией при условии соответствия критериям, предусмотренным п. 5 настоящих Правил, и наличия в ней проектных решений по оснащению объекта капитального строительства индивидуальными, общими и коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии, которые обеспечивают возможность их присоединения к интеллектуальным системам учета электрической энергии (мощности).
Критерии соответствия типового проектного решения
а) проектное решение содержится в проектной документации, признанной типовой проектной документацией;
б) до окончания, установленного в соответствии с пунктом 3 настоящих Правил срока применения типовой проектной документации, в которой содержится проектное решение, осталось не менее 6 месяцев.
Правила использования типовой проектной документации, типового проектного решения:
- При осуществлении архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик, технический заказчик, лицо, обеспечившее выполнение инженерных изысканий и (или) подготовку проектной документации в случаях, предусмотренных ч. 1_1 и 1_2 ст. 48 ГрК РФ , вправе использовать типовую проектную документацию, подготовленную применительно к объекту капитального строительства, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такие строительство,
- В задании на проектирование указываются реквизиты решения о признании проектной документации типовой проектной документацией, принятого в отношении типовой проектной документации, в соответствии с которой планируется осуществить такие строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
- Лица, указанные в части 6 статьи 48_2 ГрК РФ, вправе использовать типовую проектную документацию, типовое проектное решение на условиях и в порядке, предусмотренных законодательством в сфере
Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ, органы местного самоуправления, юридические лица, созданные РФ, субъектом РФ, муниципальным образованием, юридические лица, доля в уставных (складочных) капиталах которых РФ, субъектов РФ муниципальных образований составляет более 50 процентов, со дня включения сведений о типовой проектной документации, исключительное право на которую принадлежит РФ, субъекту РФ или муниципальному образованию, в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства при подготовке проектной документации применительно к объекту капитального строительства, строительство которого они обеспечивают, обязаны использовать типовую проектную документацию, подготовленную применительно к объекту капитального строительства, аналогичному по назначению, проектной мощности, природным и иным условиям территории, на которой планируется осуществлять такое строительство (за исключением случаев подготовки проектной документации в целях строительства особо опасных, технически сложных, иных определенных главным распорядителем средств соответствующего бюджета объектов капитального строительства, случаев подготовки проектной документации на основании концессионных соглашений, соглашений о государственном частном партнерстве, а также в целях реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, проведения работ по сохранению объектов культурного наследия).
Внесение изменений в типовую проектную документацию, типовое проектное решение
Застройщик или технический заказчик вправе внести:
а) изменения проектной документации в соответствии с ч. 15_2 ст. 48 ГрК РФ;
б) изменения, касающиеся планировочной организации земельного участка и (или) инженерно-геологических условий района (площадки, участка, трассы), на территории которых планируется строительство, реконструкция объекта капитального строительства.
При внесении изменений в типовую проектную документацию в случае, указанном в подпункте «б» пункта 6 настоящих Правил, проводится оценка соответствия изменений, внесенных в типовую проектную документацию, требованиям, установленным частью 3_9 ст. 49 ГрК РФ.