Гузель Нугуманова рассказала журналу «Стройэкспертиза. Республика Татарстан» об особенностях оказания экспертных услуг
Экспертиза строительных объектов вызывает множество вопросов — как у специалистов отрасли, так и у частных лиц. Сегодня на самые актуальные из них отвечает Гузель Нугуманова, начальник Управления по организации экспертной деятельности ГАУ «УГЭЦ РТ».
— Для чего нужно проводить экспертизу строительных объектов?
— Экспертиза обеспечивает надежность, безопасность зданий и сооружений, а также эффективное расходование средств на их строительство. В этой связи наши эксперты проводят проверку разработанной проектной документации на соответствие требованиям законодательства в области архитектурной, градостроительной деятельности, а также оценивают достоверность определения сметной стоимости объектов. Наше заключение необходимо для получения разрешения на строительство. Мы рассматриваем объекты как с бюджетным, так и с коммерческим финансированием, ведь частные инвесторы тоже хотят, чтобы построенные ими здания и сооружения были безопасными и надежными.
— Могу ли я как частное лицо обратиться за экспертизой?
— Согласно Градостроительному кодексу РФ, заявителем при подаче документов на экспертизу может выступать застройщик или техзаказчик. Если вы, как физическое лицо, являетесь одним из них, то можете обратиться к нам за получением услуги.
— Как подать документы на экспертизу?
— Услуга оказывается исключительно в электронном виде через Портал государственных услуг Российской Федерации (www.gosuslugi.ru).Там же вы сможете отслеживать статус рассмотрения документов в личном кабинете заявителя.
Подача документов на экспертизу - процедура стандартная. Для ее прохождения необходимо:
- Получить усиленную квалифицированную электронную подпись.
- Подготовить в электронном виде документацию, соответствующую требованиям постановления Правительства РФ № 87 и приказу Минстроя России № 783/пр.
Порядок действий заявителя включает в себя заполнение электронного заявления, подписание договорных документов. Перед отправкой заявления проверьте, все ли сведения внесены в него. А далее – следите за ходом оказания услуги.
— Как оформляются результаты проверки?
— Итоговым документом государственной экспертизы является заключение. Если быть точнее, результатом госэкспертизы инженерных изысканий станет положительное или отрицательное заключение о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов. Результатом госэкспертизы проектной документации - положительное или отрицательное заключение соответствия проектной документации требованиям техрегламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и другим. В случае, если осуществлялась проверка сметной стоимости, экспертиза подготовит заключение о достоверности (положительное заключение) или недостоверности (отрицательное заключение) определения сметной стоимости.
— Возможна ли экспертиза проектов капитального ремонта жилых домов?
— Возможна. И опыт такой работы у ГАУ «УГЭЦ РТ» огромный. Как известно, у нас в республике действует масштабная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Нас привлекают к ней как экспертный центр - мы проводим проверку достоверности определения сметной стоимости капремонта объектов. По результатам проверки выдаем заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
— Где можно посмотреть заключение экспертизы?
— Мы живем в век цифровых технологий, поэтому все заключения экспертизы - и не только татарстанской, но и из других регионов - размещаются на сайте единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ). Там, конечно, можно увидеть не весь текст заключения, но общие сведения об экспертной организации, выдавшей заключение, наименование объекта, информацию о заказчике и проектной организации - вполне.
— Для чего может понадобиться ЕГРЗ обычному гражданину?
— Чтобы, например, перед покупкой квартиры посмотреть, какая организация рассматривала интересующий его жилой объект, и понять, стоит ли доверять данному экспертному центру. В нашем учреждении ответственно относятся к кадровому составу, в ГАУ «УГЭЦ РТ» работают порядка 60 экспертов, аттестованных по разным направлениям.
— А могу ли я заказать экспертизу квартиры перед покупкой?
— Ваш вопрос относится непосредственно к жизненному циклу объекта, который, к слову, уже построен и функционирует. Экспертиза же в этой цепочке находится перед этапом строительства, то есть наше заключение выдается на основании экспертной оценки проектной документации и без него получить разрешение на строительство невозможно. Но вы можете уточнить, в какой экспертной организации проводилась данная экспертиза и кто выступал проектировщиком (на сайте ЕГРЗ), а также задать свои вопросы застройщику. Собранная информация позволит принять взвешенное решение.
— Как оформляются результаты проверки?
— Итоговым документом государственной экспертизы является заключение. Если быть точнее, результатом госэкспертизы инженерных изысканий станет положительное или отрицательное заключение о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям техрегламентов. Результатом госэкспертизы проектной документации - положительное или отрицательное заключение соответствия проектной документации требованиям техрегламентов, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям в области охраны окружающей среды и другим. В случае, если осуществлялась проверка сметной стоимости, экспертиза подготовит заключение о достоверности (положительное заключение) или недостоверности (отрицательное заключение) определения сметной стоимости.
— Возможна ли экспертиза проектов капитального ремонта жилых домов?
— Возможна. И опыт такой работы у ГАУ «УГЭЦ РТ» огромный. Как известно, у нас в республике действует масштабная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Нас привлекают к ней как экспертный центр - мы проводим проверку достоверности определения сметной стоимости капремонта объектов. По результатам проверки выдаем заключение, которое может быть как положительным, так и отрицательным.
— Где можно посмотреть заключение экспертизы?
— Мы живем в век цифровых технологий, поэтому все заключения экспертизы - и не только татарстанской, но и из других регионов - размещаются на сайте единого государственного реестра заключений (ЕГРЗ). Там, конечно, можно увидеть не весь текст заключения, но общие сведения об экспертной организации, выдавшей заключение, наименование объекта, информацию о заказчике и проектной организации - вполне.
— Для чего может понадобиться ЕГРЗ обычному гражданину?
— Чтобы, например, перед покупкой квартиры посмотреть, какая организация рассматривала интересующий его жилой объект, и понять, стоит ли доверять данному экспертному центру. В нашем учреждении ответственно относятся к кадровому составу, в ГАУ «УГЭЦ РТ» работают порядка 60 экспертов, аттестованных по разным направлениям.
— А могу ли я заказать экспертизу квартиры перед покупкой?
— Ваш вопрос относится непосредственно к жизненному циклу объекта, который, к слову, уже построен и функционирует. Экспертиза же в этой цепочке находится перед этапом строительства, то есть наше заключение выдается на основании экспертной оценки проектной документации и без него получить разрешение на строительство невозможно. Но вы можете уточнить, в какой экспертной организации проводилась данная экспертиза и кто выступал проектировщиком (на сайте ЕГРЗ), а также задать свои вопросы застройщику. Собранная информация позволит принять взвешенное решение.
Экспертиза, проведенная квалифицированными специалистами, позволяет избежать ошибок на этапе проектирования, гарантирует надежность и безопасность объекта. Кроме того, мы обеспечиваем контроль над расходованием ресурсов, в том числе с целью уменьшения финансовых рисков.
— В какие сроки проводится экспертиза?
— Экспертиза проектной документации проводится в течение 30 рабочих дней. Не более 20 рабочих дней дается на экспертизу жилых объектов. Обращаю внимание, что качественно провести экспертизу жилого дома в девять этажей за три дня, как это делают некоторые экспертные организации, невозможно! Но, к сожалению, есть на рынке и такие «эксперты». Подумайте, какое качество работы вы получите в таком случае. Нашими экспертами контролируется обоснованность конструктивных, архитектурных объемно-планировочных решений, необходимость отклонения от нормативных документов, а также достоверность сметы. Только при положительном заключении экспертизы можно получить разрешение на строительство здания. Поэтому эксперты ГАУ «УГЭЦ РТ» ответственно подходят к каждому объекту и несут ответственность за свою работу.
— Ваши эксперты рассматривают объекты на территории всей республики или только в Казани?
— География нашей работы гораздо шире! Если речь идет о госэкспертизе объектов, финансируемых с привлечением бюджетных средств, то мы принимаем в работу проекты со всей республики, включая и ее столицу, конечно же.
Услуги по негосударственной экспертизе проектов оказываем на всей территории страны. Здесь заказчики руководствуются нашим опытом, качеством и подходом к работе. А то, что экспертиза проводится онлайн, позволяет им контролировать весь процесс в личном кабинете. Также за каждым проектом закрепляется персональный куратор, который помогает заказчику, начиная с процедуры подачи документов на экспертизу и до момента получения заключения.
— Осуществляете ли вы экспертизу проектов строительства частных домов и коттеджей?
— Да, мы можем рассмотреть данные объекты в рамках негосударственных услуг и выдать заключение. Наши эксперты тщательно проверят представленную заявителями документацию - ни один раздел проектной и сметной документации ИЖС не останется без внимания. Такой контроль необходим для безопасности объектов капстроительства: еще до начала строительных работ нашими экспертами выявляются ошибки и несоответствия в проекте.
— Как получить помощь специалиста в случае затруднений при подаче заявки и документов на экспертизу в формате онлайн?
— На сайте размещена вся необходимая информация - перечень документов и их шаблоны, разбор типовых ошибок, статьи и ответы на вопросы от наших экспертов. Но если, несмотря на это, у заявителя возникают затруднения, например, в части доступа в личный кабинет или выбора услуги, то он может воспользоваться нашей горячей линией и задать вопросы эксперту по телефону +7 (843) 207-06-04 или электронной почте help.uslugi@tatar.ru. Также мы организуем обучение, где наши специалисты наглядно показывают, как работать в личном кабинете, и отвечают на все вопросы. Мы всегда рады помочь!
Журнал «Стройэкспертиза. Республика Татарстан», № 2 (54), февраль 2023, стр.18