Помощь судебного эксперта: чем опасны самовольные перепланировки
В рубрике «Помощь судебного эксперта» мы разбираем разные ситуации, связанные со строительством, — от споров с подрядчиками до вопросов по качеству выполненных работ. Начальник отдела судебных экспертиз Госэкспертизы РТ Лиана Сафина научит, как мирно решать строительные споры.
Вопрос: мы купили квартиру на вторичном рынке, но обнаружили, что несущая стена снесена, а ванная комната перенесена над жилой комнатой соседа снизу. Это опасно?
Ответ: да, это критическое нарушение. Самовольное снесение несущих стен снижает несущую способность здания, а перенос «мокрых зон» над жилыми помещениями соседей запрещен санитарными нормами. Экспертиза подтвердит факт нарушения и его последствия для безопасности дома.
Пример из практики: при покупке квартиры в доме 20-летней давности новый собственник обнаружил, что стена между кухней и гостиной снесена, а санузел расширен за счет коридора. Экспертиза показала, что снесенная стена была несущей, что привело к перераспределению нагрузок на балки перекрытия. Кроме того, расширение санузла затронуло зону над жилой комнатой соседа снизу, что является грубым нарушением. Суд обязал собственника привести квартиру в исходное состояние за свой счет и выплатить компенсацию соседям за моральный вред и угрозу безопасности.
Для узаконения перепланировки жилых помещений необходимо придерживаться четкого алгоритма: сначала провести техническое обследование несущих конструкций, подготовить проект конструктивных решений с расчетами, провести работы по перепланировке и по результату внести все изменения в технический паспорт на вновь образовавшиеся помещения. Тогда перепланировка будет считаться законной и не будет нести угрозу жизни и здоровью граждан.
Читайте также «Помощь судебного эксперта: ошибки при устройстве кровли и гидроизоляции»