Гузель Нугуманова предупредила застройщиков о рисках при выборе недобросовестных экспертных организаций

20 ноября 2025 г., четверг

Статистика обращений правоохранительных органов в Госэкспертизу РТ по нарушениям застройщиков при строительстве жилых домов в этом году превышает предыдущий год. Большинство из них связаны с деятельностью негосударственных экспертных организаций, количество которых уже в четыре раза превышает количество государственных экспертных организаций.

Выбор недобросовестной экспертной организации может привести к серьезным финансовым и техническим последствиям для застройщиков, а также к нарушениям требований безопасности и надежности будущего жилья, в котором будут жить люди. Об этом в ходе своего выступления сообщила заместитель директора Госэкспертизы Республики Татарстан Гузель Нугуманова и рекомендовала застройщикам обращаться в государственную экспертизу для минимизации рисков.

Риски: от смет до безопасности

В своем докладе Гузель Рифатовна выделила ключевые риски, с которыми сталкиваются застройщики. В их числе – финансовые потери из-за принятия объекта с завышенной сметной стоимостью или необходимости исправлять ошибки в проекте, не выявленные на стадии экспертизы.

Особое внимание было уделено техническим и эксплуатационным рискам, в первую очередь – несоответствию требований безопасности. Для объектов с массовым пребыванием людей, таких как жилые дома, соблюдение противопожарных, санитарных и технических регламентов является критическим. Нарушения в этой области могут создать угрозу для жизни и здоровья людей.

Статистика свидетельствует: доля госэкспертизы мала, а проблем много

Несмотря на потенциальные угрозы, большинство застройщиков в Татарстане предпочитают обращаться в частные экспертные организации. По данным за 10 месяцев 2025 года, из 616 заключений по объектам капитального строительства, выданных на территории республики, на долю Госэкспертизы РТ пришлось лишь 5,2% (32 заключения). В сегменте жилищного строительства показатель немного выше – 11%.

При этом, как сообщила Гузель Нугуманова, только с начала 2025 года в адрес Госэкспертизы РТ поступило 24 обращения от правоохранительных органов по поводу некачественной проектной документации, прошедшей негосударственную экспертизу.

«За последние годы увеличилось количество выявленных нарушений по объектам, проектная документация которых прошла экспертизу в частных негосударственных организациях. При проверке нами документации таких объектов выявляются ошибки и нарушения в проектных решениях, что влияет на качество строительства и эксплуатацию, приводя в дальнейшем к дополнительным расходам по их устранению», – подчеркнула она.

Топ-3 вопросов от правоохранительных органов:

• Несоответствие по количеству машиномест и элементам благоустройства.
• Нарушение требований к инсоляции, защите от шума и вибрации.
• Отсутствие оценки влияния объекта на окружающую застройку.

Преимущества Госэкспертизы РТ

Гузель Нугуманова представила коллегам ключевые аргументы в пользу обращения в Госэкспертизу РТ. Среди них – статус государственной организации, гарантирующий высокие стандарты качества, а не «рыночные отношения в ущерб качеству», оптимизация проектных решений для исключения неоправданных затрат, а также индивидуальный подход, назначение куратора и консультационные услуги до официальной подачи документов.