Принят закон об обязательном включении градостроительного плана в аукционную документацию на землю
Государственная Дума РФ приняла в третьем чтении Федеральный закон, упрощающий доступ инвесторов к ключевой информации о земельных участках, выставляемых на торги.
Проект закона № 835259-8 «О внесении изменений в статью 39.11 Земельного кодекса РФ», внесенный Правительством РФ, устанавливает новое правило: градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) теперь будет в обязательном порядке включаться в аукционную документацию.
Суть изменений:
- до определения победителя торгов и заключения договора аренды или купли-продажи участники аукциона получат полный доступ к ГПЗУ.
- в этом документе содержится исчерпывающая информация об участке: обременения, ограничения, зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и параметры разрешенного строительства (высота, этажность, плотность застройки и т.д.).
Цель нововведения:
Основная цель поправок, как подчеркивают авторы инициативы — сокращение инвестиционно-строительного цикла. Получив ГПЗУ на раннем этапе — до победы в аукционе и оформления прав, инвестор сможет немедленно приступить к работам по архитектурно-строительному проектированию. Это исключит длительные простои после приобретения участка или получения его в аренду, связанные с ожиданием и получением ГПЗУ.
До настоящего момента получение ГПЗУ на земельный участок, выставленный на торги, было возможно только после того, как победитель аукциона становился его правообладателем и подавал соответствующее заявление. Новый закон устраняет эту задержку, предоставляя критически важные данные для принятия инвестиционного решения заранее.