Минстрой РФ упростил замену материалов в проектах: ГИП может утверждать изменения без повторной экспертизы
Минстрой РФ разъяснил оптимизацию процедуры замены строительных ресурсов в проектной документации, уже прошедшей госэкспертизу. Новые правила позволяют избежать повторной экспертизы при соблюдении ряда условий, что ускорит процессы проектирования и снизит затраты застройщиков.
Ключевые изменения:
Условия для замены материалов без экспертизы: замена строительных ресурсов (включая элементы несущих конструкций на аналогичные или улучшающие показатели) допустима без повторной экспертизы, если изменения:
- не меняют класс/категорию объекта;
- не нарушают техрегламенты, экологические, антитеррористические и другие обязательные требования;
- соответствуют проектному заданию и результатам инженерных изысканий;
- не превышают установленную бюджетную стоимость (для гособъектов).
Роль главного инженера проекта (ГИП):
утверждать изменения при условии письменного подтверждения соответствия всем требованиям, что сокращает сроки согласований с нескольких недель до нескольких дней.
Ограничения по стоимости: повторная экспертиза обязательна, если замена материалов увеличивает смету более чем на 30% и свыше 100 млн рублей. Срок проверки в таком случае — не более 14 рабочих дней.
Отмена устаревшего пункта СП: приказом Минстроя РФ от 21.04.2025 № 244/пр исключен п. 9.1.22 СП 48.13330.2019, который требовал согласования замены материалов.
Изменения действуют с 22 мая 2025.
Срок действия упрощенного порядка: правила, установленные Постановлением Правительства РФ от 04.04.2022 № 579, актуальны до 31 декабря 2025.
Практическая польза для отрасли:
- застройщики экономят время и средства на экспертизе при незначительных изменениях (например, замена марки бетона или типа кровли);
- возможность оперативно адаптировать проекты под доступность материалов без риска срыва сроков;
- разъяснения минимизируют спорные ситуации с контролирующими органами.