Застройщик и технический заказчик: их роль в инвестиционно-строительном цикле

15 ноября 2024 г., пятница

При заполнении заявления на получение услуг у заявителей часто возникает вопрос, кто такой застройщик и кто такой технический заказчик? Заместитель директора Госэкспертизы РТ Гузель Нугуманова разъясняет эти понятия, а также рассказывает об их роли в инвестиционно-строительном цикле.

Технический заказчик и застройщик – ключевые фигуры строительства, которые играют решающую роль в создании объекта, однако их функции и ответственность существенно различаются.

1. Кто такой технический заказчик?

Понятие закреплено в п. 22 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Технический заказчик – это юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика:

• заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства;
• готовит задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ;
• утверждает проектную документацию;
• подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;
• осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

2. Кто такой застройщик?

Понятие закреплено в п. 16 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ.

Застройщик — это лицо, которое обеспечивает на принадлежащем ему участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции техническому заказчику.

3. Организация инвестиционно-строительной деятельности застройщиком и техническим заказчиком.

Роль технического заказчика является одной из ключевых в процессе строительства. Технический заказчик является профессиональным исполнителем в подготовке разрешений и согласований в порядке прохождения различных государственных органов, а также партнер, который является экспертом в решении многих вопросов.

Технический заказчик играет ведущую роль в организации строительства и является связующим звеном между инвестором, подрядчиками и проектировщиками. Участие в процессе строительства технического заказчика упрощает для инвестора контроль за строительством, управление денежными потоками и многие другие ключевые задачи.

Застройщик — это не профессиональный координатор строительства, а лицо, владеющее земельным участком и обеспечивающее возведение на нем возведение объекта недвижимости (либо его реконструкцию или капитальный ремонт).