Вопрос-ответ: зачем нужна судебная строительно-техническая экспертиза и сколько она стоит?
Судебная строительно-техническая экспертиза может стать вашим помощником в разрешении судебных споров, связанных с нарушением сроков по договору долевого участия, банкротства застройщиков, споров о частных и многоквартирных домах, перепланировках, заливе и шуме и многих других.
Перечень компетенций наших экспертов и дел, которые они рассмотрели, — очень обширный. На вопрос от заявителей отвечает Лиана Сафина, начальник отдела судебных экспертиз Госэкспертизы РТ.
Вопрос: зачем нужна судебная строительно-техническая экспертиза? И правда ли она может помочь, если у тебя спор с застройщиком, соседом или подрядчиком?
Ответ: судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) решает широкий спектр задач, связанных с исследованием строительных объектов и процессов строительства в рамках судебных разбирательств.
В числе задач, с которыми мы работаем:
1. Определение технического состояния зданий и сооружений
2. Оценка качества и стоимости строительных работ
3. Раздел недвижимости
4. Землеустроительные вопросы
5. Оценка ущерба, оценка недвижимости
6. Оценка качества проектной документации, соответствие нормам
Но также нужно учитывать, что задача включает в себя множество конкретизирующих вопросов, связанных со строительством и проектированием. Поэтому очень важно формировать вопросы по ССТЭ обдуманно и конкретно. Наша организация помогает в этом как самим сторонам по делу, так и непосредственно судьям. Мы отвечаем на звонки, проводим личные консультации на базе нашего Учреждения.
ССТЭ играет фундаментальную роль в спорах, связанных с недвижимостью и строительством.
Пожалуй, главная ценность ССТЭ заключается в предоставлении суду и сторонам независимой технической оценки, основанной на инженерных знаниях, а не на субъективных мнениях участников спора. Эксперты используют научно обоснованные методики и специальное оборудование для получения достоверных данных.
Вопрос: сколько стоит такая экспертиза? От чего зависит цена и можно ли заранее прикинуть бюджет? Например, хочу проверить качество ремонта в загородном доме — 150 кв. м, есть подозрения, что электропроводка сделана с нарушениями, а фундамент проседает. В одной фирме сказали 30 тысяч рублей, в другой — 80 тысяч. Почему такая разница? От чего конкретно зависит цена — от площади, от количества проблем или еще от чего‑то?
Ответ: не буду говорить про общий рынок нашего города и республики, потому что ситуация сейчас на рынке экспертных услуг не простая: можно заказать экспертизу очень дешево и сделать ее быстро, но тогда будет страдать качество, в основном это касается коммерческих организаций, которые в основном нацелены на количество. Тут можно вспомнить про «закон трех составляющих – дешево, быстро, качественно». Очень тяжело добиться симбиоза всех трех компонентов.
Что касается стоимости экспертизы в Госэкспертизе РТ, то она формируется по внутренней утвержденной Приказом калькуляции. Калькуляция учитывает стоимость эксперта-часа (которую мы принимаем за базовую) на определенный род экспертизы (строительно-техническая, оценочная, землеустроительная), а также поправочные коэффициенты сложности: на объем предоставленной на исследование документации, тип объекта, количество объектов и площади объектов.
Поэтому сказать однозначно о средней стоимости экспертизы очень тяжело, к каждому вопросу/запросу у нас подход индивидуальный. Корректнее, наверное, будет сказать о минимальной стоимости, которая равна 96 тыс. руб. и дальше берем в учет все включающие, которые я ранее перечислила.